5 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات

شراء العقارات هو أكثر من مجرد إيجاد مكان للسكن . أصبح الاستثمار في العقارات أكثر شعبية على مدى السنوات ال 50 الماضية ، و يمثل الآن وسيلة شائعة للإستثمار. على الرغم من أن سوق العقارات تتصمن العديد من الفرص لتحقيق مكاسب كبيرة ، إلا أن شراء وامتلاك العقارات أكثر تعقيدًا بكثير من الاستثمار في الأسهم والسندات. 

في هذا المقال ، سوف نذهب أبعد من شراء منزل فحسب ونقدم لك العقارات كاستثمار.

1.تأجير ملكية

هذا نوع استثمار قديم قدم ممارسة ملكية الأراضي . يشتري شخص ما العقار و يؤجره لمستأجر. المالك ، هو المسؤول عن دفع الرهن العقاري والضرائب وتكاليف الحفاظ على الممتلكات. من الناحية المثالية ، يقوم مالك العقار بتحديد إيجار كاف لتغطية جميع التكاليف المذكورة أعلاه. ويجوز أيضًا لمالك العقار أن يتقاضى المزيد من الأرباح من أجل تحقيق ربح شهري ، ولكن الإستراتيجية الأكثر شيوعًا هي التحلي بالصبر و تحديد إيجار كافٍ لتغطية المصاريف حتى يتم سداد الرهن العقاري ، وفي هذه الحالة يصبح غالبية الإيجار ربحا صافيا . علاوة على ذلك ، قد يكتسب العقار قيمة أكبر على مدار فترة الرهون العقارية ، مما يجعل المالك يحتفظ بأصل أكثر قيمة.

2. مجموعة الاستثمار العقاري

مجموعات الاستثمار العقاري هي نوعا ما مثل صناديق الاستثمار الصغيرة لتأجير العقارات. إذا كنت ترغب في امتلاك واستئجار العقارات ولكن لا تريد تحمل مسؤولية المالك، قد تكون مجموعة الاستثمار العقاري الحل بالنسبة لك. تقوم الشركة بشراء أو بناء مجموعة من الشقق أو المنازل ، ثم تعرضها للمستثمرين لشرائها من خلال الشركة (وبالتالي الانضمام إلى المجموعة). يمكن للمستثمر الواحد أن يمتلك واحدة أو عدة وحدات، ولكن الشركة التي تدير كامل المجموعة هي التي تدير جميع الوحدات، مع الحرص على الصيانة، والإعلان للوحدات الشاغرة وإجراء مقابلات مع المستأجرين. في مقابل إدارة هذه الملكية ، تأخذ الشركة نسبة من الإيجار الشهري.

3. تجارة العقارات

هذا هو الجانب الجامح للاستثمار العقاري. مثل المتداولين اليوميين الذين يكسبون أكثر بمراحل من المستثمرين الذين يشترون ليؤجروا لاحقا ، فإن تجار العقارات هم سلالة مختلفة تمامًا عن مالكي الشراء والإيجار. يقوم المتداولون العقاريون بشراء العقارات بقصد الاحتفاظ بها لفترة زمنية قصيرة (غالباً لا تزيد عن ثلاثة أو أربعة أشهر) وبيعها للحصول على ربح. وتسمى هذه التقنية أيضًا بتبديل العقارات وهي مبنية على شراء العقارات التي يتم تقييمها بأقل من قيمتها الحقيقية أو في سوق ساخنة.

4. صندوق الاستثمار العقاري

كانت العقارات موجودة منذ أن بدأ أسلافنا الذين يعيشون في الكهوف بطرد الغرباء بعيدا عن مناطقهم ، لذلك ليس من المستغرب أن تجد وول ستريت طريقة لتحويل العقارات إلى أداة تداول علني. يتم إنشاء صندوق الاستثمار العقاري (REIT) عندما تستخدم شركة (أو صندوق) أموال المستثمرين لشراء وتشغيل خصائص الدخل. يتم شراء صناديق REIT وبيعها في البورصات الرئيسية تمامًا مثل أي أسهم أخرى. يجب على الشركة دفع 90 ٪ من أرباحها الخاضعة للضريبة في شكل أرباح للحفاظ على وضعها باعتبارها REIT. من خلال القيام بذلك ، تتجنب صناديق REIT دفع ضريبة دخل الشركات ، في حين يتم فرض ضرائب على الشركة العادية على أرباحها ومن ثم يتعين عليها أن تقرر ما إذا كانت ستوزع أرباحها بعد خصم الضرائب من الأرباح.

5. النفوذ

وباستثناء صناديق REIT ، فإن الاستثمار في العقارات يعطي للمستثمر أداة واحدة ليست متاحة لمستثمري سوق الأوراق المالية: النفوذ. إذا كنت ترغب في شراء أسهم ، يجب عليك دفع القيمة الكاملة للسهم في الوقت الذي تصدر فيه أمر الشراء. حتى إذا كنت تشتري على الهامش ، فإن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه لا يزال أقل بكثير من العقارات. معظم الرهون العقارية التقليدية تتطلب 20 ٪ مقدّم. ومع ذلك ، اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه ، هناك العديد من أنواع الرهون العقارية التي تتطلب أقل من 5 ٪. هذا يعني أنه يمكنك التحكم في العقار بأكمله وحقوق المساهمين التي تملكها فقط عن طريق دفع جزء من القيمة الإجمالية. بطبيعة الحال ، فإن الرهن العقاري الخاص بك في نهاية المطاف قد دفع القيمة الإجمالية للمنزل في وقت شرائه ، ولكنك تتحكم فيه في اللحظة التي يتم فيها التوقيع على الأوراق.

أخيرا

لقد قدمنا عدة أنواع من الاستثمارات العقارية. ومع ذلك ، فقد خدشنا السطح فقط. ضمن هذه الأمثلة هناك اختلافات لا حصر لها في الاستثمارات العقارية. كما هو الحال مع أي استثمار ، هناك الكثير من الاحتمالات مع العقارات ، ولكن هذا لا يعني أنها مكسب مضمون. كما هو الحال مع أي استثمار ، قم باختيارات دقيقة وقم بتقييم تكاليف وفوائد أفعالك قبل اتخاذ قرار.